财产转让所得代扣代缴吗（个人所得税征收标准）

1.应纳税所得额= 收入 — 财产原值 — 合理税费

2.纳税前置：转让不动产，股权进行登记的，先查验个税完税凭证。

3.非货币资产投资：转让资产与投资同时发生。

应纳税所得额= 转让收入（入股时的公允价值） —财产原值（历史成本） — 合理税费

可自5年内分期缴纳。

4.技术成果投资入股：如果被投资企业支付的对价100%为股权，可以选择递延纳税，即在股权转让时，按转让收入减去技术成果原值和合理税费后的差额计税。

被投资企业可以按技术成果评估值入账并在企业所得税税前摊销。

注意：递延纳税股权产生的转增股本或非货币投资，须在当期纳税。

5.转让境内上市公司股票、新三板非原始股票及沪港通、深港通：免征个税。

转让境外上市公司股票、境内上市公司的限售股及新三板原始股，按20%征收。

6.限售股，包括股改限售股（大小非，按5%划界）和新股限售股：按20%纳税。不能准确计算原值的，一律按15%核定原值及合理税费。

7.非上市公司股权转让：包括当期收入和后续收入。

对赌协议，vam，valuation adjustment mechanism ，又称估值调整机制，是买方与卖方就资产价值不一致，因此对资产总价不做固定，待未来期间资产的表现来确定成交价格。

对赌协议一般需要进行纳税调整。

8.低价转让股权的正当理由：（1）国家政策影响（2）近亲属（3）企业内部转让

9.天使投资：直接投资于初创科技型企业满2年后，其本人和亲属持有的股权比例低于50%，其投资的70%可以抵扣转让该初创科技企业的应纳税所得额，当期抵扣不完的可以向后结转；注销清算的可以在3年内抵扣转让其他初创科技企业的应纳税所得额。

10.转让房屋 = 收入 — 原值 — 合理税费

实践中采用核定征收方法：住房1%；非住房2%。

赠与房屋：按照评估价格确定应纳税所得额。

11.虚拟货币：20%，核定征收为3%；

打包债权：按比例确定成本；

拍卖所得：20%；核定征收为3%（其中海外文物为2%）；

注意：房屋拍卖的核定征收也是3%。

12.偶然所得：20%。

包括：抽奖；中奖；中彩；有奖发票（800元以上）；网络红包（企业发送的现金红包才征收，返利、消费券等不征收；个人之间不征收）；省级以下奖励。