房地产预收款收据怎么填？卖房定金的收据怎么写！

要写明房屋坐落，位置，房号，房屋面积、单价、总价 ，约定支付剩余款项的时间 和双方约定定金为多少钱。 首先要声明买受主体，也就是购房者的名字；接着是交易房产的地址信息，需要从市区精确到具体小区；然后是定金额度，需要同时将大写、小写金额都写入；最后就是收款人信息和交付日期了，也就是出售主体的签名和身份证号码，缺一不可。

名头写收条，内容直接写收到定金多少，落款写明收款人，注明收款日期即可。

定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。购房的注意事项：1、注意自己是否具备购房资格买房前一定要注意核实自己是否具备相关的资格才行，包括买房资格和贷款资格，因为有不少地区购房是有很多限制的，包括限购、限贷等，因此在社保、住房方面都有一定的要求。2、注意周围环境房屋所在环境是很重要的，对于即将要购买的房子一定要了解其周围环境，包括房子地段、交通、商业、医疗、教育等等方面的配套，这些因素都关系到房子是否会升值，以及居住便利性问题。

卖房定金的收据怎么写！

收条一般没有固定的格式 就写成收据就可以了。定金在法律中没有明确的规定，因此定金一般被视为预付款，在写收到定金的收据时，可以参照一般的收条格式。

定金收据今收到张XX交来购房订金XXXX元，所购房位于XX市XX区XXXXX街道XX号，面积XXX平方米，总价XXXX元，剩下款项于XXXX年XX月XX日前付清，特此证明。

房款收款收据样本

房款收款收据样本 篇1 收条 今收到 购买 房屋的房款人民币(大写) 元(小写 元)。 收款人： 收款时间： 房款收款收据样本 篇2 房屋买卖收款收据 今收到乙方(买方) (身份证号： )购房款人民币 万元整(人民币大写： 万元整)。

该款与前期( 年 月 日)已经收到的购房定金人民币 元整(人民币大写： 仟 佰元整)共同作为本次买卖的房款，共计人民币 元整(人民币大写： 万 仟 佰元整)。

本次买卖的房款现在已经全部结清，房子从此归乙方(买方)所有。 收款人： (甲方)，身份证号 。(指印) (共有人)，身份证号 (指印) 收款日期： 年 月 日 房款收款收据样本 篇3 收款收据 今收到 (身份证号： )、 (身份证号： )购房尾款(人民币大写)： ，该款已由买方贷款银行汇入本人提供的银行账号(开户银行： ，账户名称： ，账号/卡号： )。该款与前期已收到购房首付款(人民币大写： )共同作为本次房屋买卖的房款，共计(人民币大写)： 。

现已全部结清。 收款人： (甲方)，身份证号： (共有人) 证明人： (丙方委托人)，身份证号： 收款日期： 年 月 日 附件: 银行汇款单 1、根据合同要求，约定:卖方尚有的义务：及时协助买方按相关规定办理国有 2、协助买方做好水费、 3、房屋所有钥匙、土地证过户;电费、物业费等费用过户;与本房屋相关的所有税费发票/票据等重要材料全部交给买方。 房款收款收据样本 篇4 收条 今收到______(身份证号: )交来本人所有的位于___________，房产证号 的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______ 万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房屋已付清全款。

收款人:(身份证号) 电话: 年 月 日 房款收款收据样本 篇5 出售方：(以下简称甲方) 买售方：(以下简称乙方) 因甲方向乙方转让甲方房产__________ (房屋所有权证书证号为号______ )，乙方向甲方支付购房首付款_______万元整人民币。 甲方确认(中国建设银行存折/卡，账号__________)已经收到来自乙方(中国建设银行存折/卡，账号___________)的_______万元整人民币购房首付款。 签字:______________________ 乙方确认(中国建设银行存折/卡，账号 _____________)已经支付甲方(中国建设银行存折/卡，账号________________________ )___________万元整人民币购房首付款。

签字： 日期： 除了以上的购房收条格式，首付收据、还有房子定金、二房收条的格式，但是大致形式类似，大家可以了解一下，书写收条的注意事项确保其具有法律效力。 房款收款收据样本 篇6 (合同编号：) 出卖人： 住 址： 身份证号码： 联系电话： 买受人： 鹏禄融资担保股份有限公司 住所地： 沈阳市大东区东顺城街11号 法定代表人： 代宇非 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条 标的房屋 1、该房屋坐落于 ，主体建筑物 的性质为 ，属 结构，位于 单元 层 号，该房屋建筑面积为 平方米，详见附件一：房屋平面图; 2、该房屋的土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止; 3、出卖人自愿将上述房屋转让给买受人，出卖人保证上述房屋 无任何权属纠纷和债权债务纠纷，并在房屋交付后无条件配合买受人 办理房屋过户手续，否则，由出卖方承担一切法律责任。 第二条 商品房销售依据 出卖人保证通过合法的方式取得前述房屋，并向买受人提供合法 取得该房屋的凭证，该凭证作为本合同的附件，出卖人自愿将上述房 屋转让给买受人，并保证经前述房屋所有共有人及相应机构的同意。

第三条 房屋价款及付款日期 1、该房屋转让价款为 万元，买受人有权以出卖人对买受人 的欠款或其他任何形式的应付款抵消本合同约定的购房款。 2、付款日期：贷款到期日。(详见第 号《 合同》) 第四条 面积确认及面积差异处理。 本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1); (2); (3); (4); 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受 人已付款退还给买受人，并按10%/年利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差 比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房 价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积 时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返 还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协 议。 第五条 房屋交付 出卖人应于贷款到期之日起七日内将合同约定房屋交付买受人， 该房屋符合相关法律、法规规定的入住(进驻)条件方视为有效交付， 若出卖人未按约定交付该房屋则应向买受人承担违约责任并承担由 此产生的一切直接和间接损失。 第六条 出卖人承诺 1、出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合出卖人自开 发商处购买该房屋时约定的标准; 2、房屋交付之日起，出卖人协助买受人办理变更登记手续，相关税费由出卖人承担; 3、出卖人承诺除本合同第三条约定外，不以其他任何形式向买受人主张房屋价款; 4、该房屋权属转移后，出卖人承诺其不欠缴任何物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有限电视信号费、取暖费等，如发生此种情况，由出卖人负责结清; 5、该房屋权属变更过程中及变更后，出卖人承诺任何第三方不会对该房屋及该房屋设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留臵权、交纳土地出让金权利等)要求; 不会发生要求买受人支付除房屋价款以外其他任何款项才能使买受人达到取得该房屋所有权、设施、设备的目的.。

第七条 违约责任 1、出卖人在本合同中的任何虚假承诺，给买受人造成损失的，应承担损害赔偿责任。 2、如因出卖人过错造成本合同无效，出卖人应赔偿给买受人造成的全部损失。 前述损失包括但不限于买受人为维护自身权益所支付的诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等。

当发生前述情形时，出卖人应无条件向买受人支付房屋价款 %的违约金。 第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的甲乙双方均有权依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十一条 本合同自双方签订之日起生效。 第十二条 本合同一式 份。

附件一：《商品房买卖合同》; 附件二：关于同意执行共同财产的承诺函; 附件三： 。 出卖人(签字)： 买受人(签章)： 法定代表人： 签订地点：沈阳市大东区 年 月 日 附件二： 关于同意执行共同财产的承诺函 编号： 致： 鹏禄融资担保股份有限公司 本人 (身份证号： )，现为出卖人 之合法配偶。为该《房屋买卖合同》和履行，特在此作出以下承诺： 本人对 签署前述之《房屋买卖合同》事宜已充分知悉，本人同意该《房屋买卖合同》的签署及履行，并同意根据合同的约定处分该共同财产。

房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税

一、房地产开发企业收到预收款应该怎么开票按照财税【2016】36号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

当然，国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳税；而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。（当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的）从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票；而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。

但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。（山东、湖北、黑龙江、江苏等）房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。（河南等）有些地方坚持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。

待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。（新疆、江西等）国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）中规定：……（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。……按照上述规定，房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。二、房地产开发企业收到预收款时如何缴税根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。

第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

收款收据怎么填，和注意哪些事项？

收条主要用来反映或者证明收到某物或某款项的事实。在写收条时，应该注意：第一、收条要明确事实经过，金额，以及要表达的事项，还要特别写明法律后果是什么，比如“至此，双方债务结清”等内容。

第二、收条的用语要清晰明确，应避免使用模糊的用语，如“大概”、“可能”、“差不多”等等，也要明确是哪一方收到，哪一方交来，千万不要混淆。

第三、主体身份要进行确认，如果对方是公司，千万记得查一查填写的公司名称是否准确完整，如果是个人，则要查验身份证原件，判断对方是否成年、姓名是否真实。同时，最好能够在收条上留存主体的基本身份信息，比如个人的身份证号码，并留下住址、联系电话、工作单位等。第四、收条最好一式两份，双方各执一份。

收款收据如何填写？

一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。

标题的写法有两种，一种是直接由文种名构成，另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。

(二)正文正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。如果是收到的钱，还要写上收钱的原因。(三)落款 落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。

是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。