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上周，广州市开了今年以来的第三场城领会，新的一轮名单敲定了；

就在6月初，黄埔也开了区城领会，有两个项目过了二级会。

很多朋友都说，这证明政策正在回暖，市场信心在慢慢恢复。

有人撤离，也有人进场接盘。

近日，很多小伙伴私信我，关于黄埔南岗片区的旧改情况，尤其是“命运多舛”的北片。

先是经历了华润退出，后间接与项目公司「广州建鸿置业投资有限公司」关联的雪松，又暴雷了。

据内部人士透露，南岗北目前拆除进度缓慢，依旧维持在去年年底的30%左右。

好在，分身乏术的雪松，并未确定正式合作企业身份，这门“亲事”，也还没定下来。

很多人关心：下一个接手的，会是谁？

出于好奇，阿拆将项目公司再次深深的穿透了一下，竟扒出了背后的惊天秘密。

南岗北旧改背后不仅屹立着科学城这位国企大佬，还站着另外一家民企大亨。

据天眼查显示，南岗北旧改项目公司，分别由科学城、鸿森集团，持股60%、40%。

科学城作为黄埔的区属国企，大家已十分熟悉；那么鸿森集团是什么来头？

将其关联之后，发现鸿森的法定代表人为秦炳钊，是已故“运输大王”秦顺潮家族亲属。

说起这位运输大王，人生也是跌宕传奇。

年少家境拮据，白手起家，几十年攒下亿万身家，富甲一方，晚年为社会布慈善，被街坊亲切地称为“潮叔”。

更值得一提的是，潮叔是土生土长的黄埔南岗人。

据悉，鸿森集团的主公司，注册地址在黄埔区黄埔东路。

意味着，土生土长的黄埔本地企业，参与南岗北旧改，不仅是秦氏家族回馈社会的举措；更是本地人，知根知底地升级改造。

南岗片区旧村 @细鹏 摄于2021年2月

旧改项目由于复杂性和特殊性，具有不可复制的特点，本土化作战就显得尤为重要。

毕竟，只有自己人才知道，缺什么，需要什么，居民的痛点是什么。

早在去年7月，南岗片区纳入正式改造后，鸿森董事长秦炳钊就亮相过，中建一局三公司与南岗村集体全资子公司、广东红墙股份的战略合作协议签署现场。

双方表示，会进一步开发建设南岗片区的旧改安置房项目，着力将南岗打造成广州新城市名片。

再一次印证，鸿森自始至终都想把南岗北改出来。

行走在村里的大街小巷，低矮陈旧的楼房、飘撒的灰尘，无一不在昭示，南岗北旧改迫在眉睫。

自去年5月28日，南岗北第一栋私人住宅柯庄山庄拆除后，南岗北旧村改造的公众号就在持续更新项目的相关进度。

正值端午佳节，与去年一样，科学城送上了端午礼物，项目公司广州建鸿置业投资同时也送上了祝福。

这表明，南岗北的旧改依旧要继续。

值得一提的是，通过关联，发现鸿森还与富力、珠光等旧改大亨都有一定的合作，鸿森进军旧改的意图十分明显。

南岗航拍图 @细鹏 摄于2021年2月

一个有趣的现象，由此诞生。

在广州旧改陷入僵局之时，在国进民退表面现象下，广州本土家族却开始逆流而上的“抄底”。

近日，朱氏家族旗下的合生，传出与黄埔签订2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。

5月17日，珠江投资更是一举拿下111亿巨无霸，新塘瑶田村旧改项目。

据内部人士消息，珠光沥滘旧改的海珠新城，也将在今年年中推出融资首开区，预计2024年可以交楼。

市场风声鹤唳之时，不是从众，选择遗世独立，继续前行，是对旧改长期价值的看好。

海珠新城规划总图

在黄埔的66个旧村改造项目中，南岗以超440万方的体量，是老黄埔最大旧改。

比万科沙步（黄埔新城）还要大一点。

整个南岗片区，坐落在广州第二cbd，黄埔临港经济区。

项目北靠丹水坑风景区，南临东江河，西接壤沙步村（万科黄埔新城），东毗邻新塘，是广州“东进”的第一站。

因为，地理位置得天独厚；所以，发展势必要独辟蹊径。

一条黄埔东路将南岗划分为南、北两大片区，定义成2个旧改项目，至此南北命运截然不同。

2021年2月，南岗村民同时对南、北两个改造片区进行了《补偿安置方案》的表决。

近7000名村民，参与投票，2天半时间，最后同意率超80%。

按照当时的计划，今年6月30日，将完成整个南岗的拆迁任务。

后来的故事大家也都知道了，住建部发文防止大拆大建，黄埔旧改迅速切入慢车道。

2021年12月，合景控股＋置力投资以超98%的同意表决，正式成为南岗南的合作企业。

目前，南岗南实施方案一级会已过，完善相关保护方案审批后继续推进。

比起南岗北，顺利得不只是一点点。

自从广州旧改紧急刹车，进入调整状态后，市场上唱衰的声音不绝于耳。

冷静下来，理性思考，不难发现广州依旧需要旧改。

前两天说过，根据广州人口“十四五”规划，那么未来4年，广州还有至少116万张房票的空间。

人口的增长，带来的则是对学位、医疗、商业购物、交通通行的需求，自然广州的城市配套需要进一步优化、升级、加建等。

如何才能提升城市的居住环境、公共生活配套、城市界面？

最好的答案就是：城市更新。

所以，不要总是以广州城镇化率已达86%，作为旧改已过时的借口。

那是人口城镇化，不是城市城镇化，更不是居住环境城镇化。

广州旧改还依旧有空间和机会。