石家庄房地产开发资质申请材料,条件及流程有哪些？

　　房地产开发公司是需要一定实力才能成立的，并且对于房地产开发是需要审批很多文件的，不仅需要批地皮，还要和政府取得一系列的联系，在得到批准之后才可以在劈到地上建造房子出售，那么房地产开发资质申请材料是什么?

　　房地产开发资质申请材料：

　　1、房地产开发企业资质申报表。

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

　　3、企业法人营业执照副本复印件。

　　4、公司章程原件或复印件。

　　5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。

　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。

　　7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

　　8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

　　9、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

　　房地产开发资质申请条件：

　　房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下：

　　注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万;

　　人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

　　工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100%，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%;没有发生过重大工程质量事故;

　　制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;

　　房地产开发资质申请流程：

　　1、办理房地产开发工商营业执照

　　去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。

　　2、办理房地产开发资质

　　新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。

　　3、房地产开发资质材料上报

　　由企业上报，这是程序。

　　可以向当地房管局咨询办理所需材料，如果办理快速可以找专业的房地产资质公司。

　　房地产开发资质申请费用：

　　办理房地产开发资质的费用还有可能与下面因素有关：

　　1、人员费用

　　房地产开发资质的办理，需要企业配备房地产相关专业的人员，并且人员数量和专业满足要求。如果企业自身的人员不足，就需要去招聘这些人员，进而付出一笔招聘费用。此外，为了证明企业与人员的关系，还要为聘用人员购买社保。而人员社保的购买，企业就得到所在地社保部门，支付缴纳社保的费用。

　　2、资产费用

　　房地产开发资质办理，需要企业证明经济实力，也就是注册资本能够满足资质标准。如果注册资本金额不满足条件，企业就得根据自身的资金情况，将缺少的金额通过注资来补充。这样，在注册资金的条件上，企业就可能花费金额不一的注资费用。

　　3、材料费用

　　房地产开发资质虽然不在建筑施工资质标准中，但仍然由建筑主管部门进行审核，需要提交相应的资质申请材料。在材料准备的过程中，除了人员证书、营业执照等证书原件，很多的证明材料都需要去打印制作。所以，为了完成材料的准备，企业付出一定的费用，将需要的材料打印制作出来。

　　房地产开发资质申请注意事项：

　　1、房地产开发企业资质年检申报表；2、《资质证书》副本复印件、原件。

　　3、房地产开发项目手册； 4、企业上年度财务审计报告；，上年度年检合格工商营业执照。

　　5、企业法定代表人、注册资本金、人员变更的证明材料(有变更的提供)；

　　6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行情况；

　　7、房地产开发企业对2

　　投诉的处理落实情况。

　　8、其他当地补充说明